אינשטיין 19 תל אביב 050-8714-560
מייל: lawost1@gmail.com

החלטות חדשות וסותרות ביחס לקורונה ודחיית תשלומי שכירות

המדובר בשתי החלטות הפוכות הדנות באותו נושא- מימוש ערבויות של שוכר עסקי שמבקש ממשכיר לדחות את תשלום השכירות עקב משבר הקורונה.

במקרה הראשון- המדובר בחברה מסחרית אשר ביקשה מחברה שהשכירה לה מבנה לדחות את תשלום דמי השכירות ולשלמם בפריסה לאור משבר הקורונה.

המשכירה סירבה והחברה הגישה בקשה בבית משפט השלום ת"א להוציא צו מניעה שימנע מהחברה לממש את כספי העירבון של דמי השכירות.

הבקשה נדחתה ובית המשפט קבע בהחלטתו כי : "קורונה איננה מילת קסם אשר בגינה יש הצדקה לתן סעד ארעי שלא לממש ערבות בנקאית".

במקרה השני התקבלה תוצאה הפוכה: חברה המפעילה מסעדה בפתח תקווה הגישה בקשה לבית משפט השלום בירושלים להוציא צו מניעה זמני למימוש הערבויות הבנקאיות שנתנה למשכיר בגין אי תשלום השכירות לחודש אפריל בסך 20,000 ש"ח.

בית משפט השלום בירושלים נעתר לבקשה וקבע כי :
"בשעה שמהדורות נפתחות מדי ערב בספירת מתינו, ורוב מדינות העולם חדלו משגרתן, ומניין המתים
עולה מיום ליום, ובמיוחד כאשר כל המסעדות במדינת ישראל ובתוכן המבקשת סגורות מעל לחודש ימים ועד להודעה חדשה..
ניתן היה לצפות להתנהלות אחרת ולכל הפחות לכך שהמשיבה (המשכירה) תפעל בהתאם לתנאי השכירות שמכוחו מתבקש מימוש הערבות".

מדובר אומנם בשתי פסיקות חדשות בערכאה נמוכה שאינן מחייבות, ואולם, ניתן כבר כעת להעריך כי מדובר בנושא שצפוי להציף את בתי המשפט
בתקופה הקרובה, וכן ניתן להעריך כי בהיעדר פסיקה מחייבת כל מקרה ייבחן לפי הנסיבות הייחודיות שלו שיהיו בין היתר : תום הלב של הצדדים, הצורך המיידי והאמיתי של המשכיר לקבלת התשלום, מידת הפגיעה הכלכלית ממשבר הקורונה של הצד המבקש פריסה או דחיית תשלומים וכן אמידתו הפיננסית.

אין באמור להוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי.

 

Leave a Reply

Call Now Button
צרו קשר